福岡・天神エリアの中心地、天神地下街に直結した商業施設「ミーナ天神」の8階に、2023年8月にオープンした Zero-Ten Park（旧 The Company）ミーナ天神店。

高稼働率でのスタートを目指し、開業の半年前から仲介連携によるリーシングとWebマーケティングを実施。

その結果、開業1ヶ月前の時点で収益黒字化ラインを達成し、開業時の稼働率80％という高水準でのスタートを実現。さらに、5ヶ月目で稼働率は90％超、7ヶ月目には100％に到達。開業から1年半が経過した2025年3月時点でも、その状態を維持しています。

開業前から動く、「先手」の営業と集客設計

「Zero-Ten Park」では、店舗開業後に稼働を伸ばすのではなく、開業時点で “コミュニティが賑わう”状態 をつくることを重視しています。

Zero-Ten Park ミーナ天神店　オープニングレセプションの様子

ミーナ天神店でも、開業半年前からマーケティング・営業活動を本格稼働。物件のポテンシャルを最大化するため、複数の仲介会社との連携やターゲットを絞ったWeb広告運用を展開しました。

問い合わせや内覧予約など、オープン前から見込み顧客の情報が着実に蓄積され、収益面でも安定した状態で開業日を迎えることができました。

≪取り組みのポイント≫

• 仲介会社との連携によるリーシング体制の構築（紹介スキーム・関係強化）

• 開業告知を含めたWeb広告運用（Google / Meta）とLP制作

• 問い合わせ対応 / 内覧調整 / クロージングまでの営業オペレーション整備

• 競合調査に基づく価格 / プラン調整による差別化戦略の実施

• 開業1ヶ月前時点で収支黒字ラインを達成

入居企業の成長を前提に設計された空間と運営体制

開業時点の稼働率80％という数字にとどまらず、短期間で100％まで到達・維持できた理由は、「部屋を埋めて終わり」ではない運営設計にあります。

施設オープン後も日々のヒアリングや入居者同士のつながり創出を通じて、拡張ニーズの把握や企業の成長サポート、入居者の定着・ファン化を図っています。

“ただ埋める”のではなく、“連鎖する仕組み”を持つことで、持続的な高稼働を実現しています。

≪実績まとめ≫

• 開業時稼働率： 80％（開業1ヶ月前には収益黒字化ラインを達成）

• 5ヶ月目： 稼働率90％超、7ヶ月目： 稼働率100％に到達

• 2025年3月時点： 稼働率100％を継続中

• 開業前マーケティング： 仲介・Web広告・LP制作・価格設計を一体で実施

開業前からの戦略的な集客設計と営業オペレーションにより、シェアオフィスとしての高稼働率・早期黒字化を実現。

オフィス集客における成功モデルとして、今後の出店計画や営業支援にも応用可能な、再現性の高い事例となっています。